【投資客踢鐵板1】撐過3個月就可全額貸　包租公：手頭上得有一筆週轉金
不是天使的身体

追求資產穩健的購屋人適合選擇價穩區物件入手，房價受市場波動影響較低。（圖／宋岱融攝）

本刊製作《直擊0元買房陷阱》專題過程中，還採訪到三位投資客，他們分享自己「全額貸款」買屋及成功退場的經驗，都說「貸款壓力太大會睡不着」，轉做長期獲利型的包租公。

記者採訪到這三位包租公的投資標的物都是在新北市，他們都說「臺北市的房子太貴了，買不起」，轉以新北市爲主力戰場，其中一位還膽大到買「事故屋」，但是因爲每次都是晚上去整理退租套房，「心裡頭就是感到毛毛的」，持有一年多就脫手，淨賺了一兩百萬元。

包租公C先生說有人用「0元買房」，因爲會涉及AB單的假契約違法行爲，很多投資客是不敢貿然而爲，現在會利用銀行給予的貸款的「時間差」來彈性運用，但前提是你手上要有一筆週轉現金。

目前銀行審覈房屋貸款會以「成交價」或是「估價」取其低的金額的8成，作爲核貸依據，等持有該屋半年或是1年後轉貸、二胎借款等，換算回來就是用貸款買房屋。

現在還有銀行給的條件不錯，就是買家如果能用現金買屋，3個月後就會改以「估價」審覈房貸，舉例來說就是房屋成交價是800萬，銀行貸款1千萬，起初銀行雖是給800萬的8成房貸爲640萬，但只要手上或是能向親友借到800萬的現金一次繳清房價，銀行就會改以1千萬的8成核房貸撥款800萬，就等於讓你用0元買到房子。（待續）

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《Social Lab社羣實驗室》本次透過《OpView社羣口碑資料庫》追蹤近一個月內「海鮮食材」相關話題的網路聲量，帶您瞭解網友熱議的海鮮食材排行。

臺灣四面環海，擁有得天獨厚的漁業資源，讓國人可以品嚐到最新鮮美味的水產料理。然而海鮮種類五花八門，究竟饕客們最喜愛的海鮮有哪些呢？本次我們就針對「海鮮食材」進行觀測，快來看看你喜歡的海鮮有沒有上榜吧！

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麻油蒸「秋蟹」美味又補身 「蝦子」料理營養百搭好鮮甜

▲ 網友熱議TOP10海鮮食材 網路聲量排行 Social Lab社羣實驗室/製圖

觀察近一個月內網友針對「海鮮食材」相關話題的討論，可以發現「螃蟹」高居聲量冠軍，這是由於秋天的螃蟹正值繁殖季節，同時也爲了準備過冬而大量進食，因此有着最鮮甜飽滿的肉質，個個蟹肥膏黃，像是「大閘蟹」、「帝王蟹」、「紅𫊻」這些品項都相當受到歡迎。

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就有網友詢問「秋天到了，你想吃哪種螃蟹料理呢」，吸引許多網友討論「螃蟹用麻油蒸，再加米酒薑片很補」、「蟹肉沾白醋再加姜泥跟糖是頂級美味」、「最愛醬油螃蟹加紫菜和麻油，真的超級下飯」等，豐富吃法讓人食指大動；不過也有人認爲「新鮮的螃蟹只要清蒸就非常好吃，肉質彈牙又很甜，不需要過多的調味」，直呼「螃蟹是秋天必吃美食」。

而同爲甲殼類的「蝦子」屬於低脂高蛋白的食材，因爲營養價值高又美味可口，受到許多饕客的青睞。有網友就表示「蝦子汆燙最好吃」，認爲開水加點紹興酒和鹽就能帶出蝦肉原始的鮮甜，引來大批網友分享自己偏好的蝦料理，如鳳梨蝦球、炸蝦、鹽酥蝦、鮮蝦粉絲煲、滑蛋蝦仁等，也有人大方公開烹調秘訣「泰國蝦炒蒜和胡椒，蝦仁可以用奶油幹煎」、「用鹽烤的再擠檸檬，美味無法擋」、「快炒店那種把蝦子用蔥薑蒜加辣椒爆炒，我可以掃光整盤」，可見蝦子是大家心目中的百搭海鮮。

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另外，油脂豐厚的「鮭魚」也是高人氣海鮮食材，富含omega-3不飽和脂肪酸、DHA和EPA，對保護心血管、促進代謝、活化腦細胞很有幫助。此外，鮭魚本身的口感堅實有彈性，無論是作爲刺身，或是經過烹調料理，都受到許多民衆喜愛。

就有人詢問「哪種鮭魚吃法最頂」，引發網友討論「鮭魚生魚片沾哇沙米好過癮，炙燒鮭魚握壽司更有層次」、「直接幹煎非常香脆，放到燉飯、義大利麪、炒飯也都很贊」、「只有我超愛鮭魚味噌湯嗎」等，認爲鮭魚的獨特香氣可以爲佳餚提味，作爲主餐也很有飽足感，是健康海鮮食材首選

你也是海鮮愛好者嗎？秋冬是許多海鮮盛產的季節，有空時不妨參考網友的討論，和親朋好友們來場海鮮大餐，品嚐當季的美味水產饗宴吧！

《原文刊登於合作媒體Social Lab社羣實驗室，如需引用請註明出處》

調查方法：

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本排行系使用《OpView社羣口碑資料庫》統計觀測條件之「海鮮食材」相關討論則數。

觀測期間：2023/10/19~2023/11/19，共一個月。

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新北市政府在淡水河畔中興橋下的河濱公園，設置一處以水鴨爲主題的鴨鴨公園；一旁還設有水鴨造型雕塑，超萌的地景藝術吸引不少遊客朝聖。（新北市政府水利局提供）中央社記者王朝鈺傳真 105年10月6日

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新北市政府在淡水河畔中興橋下的河濱公園，設置一處以水鴨爲主題的鴨鴨公園；一旁還設有水鴨造型雕塑，超萌的地景藝術吸引不少遊客朝聖。

中興橋下鴨鴨公園位處大漢溪及新店溪匯流處，河水中泥沙經年累月的沉積形成一沙洲區域，成爲許多水鳥棲息地。這處鴨鴨公園不但有水鴨親子圖騰讓市民漫步其中外，近期更利用割草的方式爲這兩隻可愛的鴨鴨佈置新家，加上太陽、雲朵和小船等背景，由鄰近的堤頂俯瞰，彷彿水鴨徜徉於景色優美的大自然景觀中。

新北市政府高灘地工程管理處表示，爲提供一處觀賞生態的空間，並呼籲尊重與保護水鳥環境的重要性，規劃出生態緩衝區、草坪區及步道區等多機能空間，民衆可以經由一旁的中興河濱陸橋自行車牽引道進入堤頂來觀賞這片美麗的水岸。

鴨鴨公園在設計上，是以小水鴨爲主題所設置的水鴨圖形步道和3座水鴨雕塑，除可提供市民休閒散步、拍照遊憩外，未來高管處在年底更將推出現在最夯的「可食地景」，爲2只可愛的小鴨換新裝，成爲亮麗的「黃色小鴨」。1051006

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新北市學生模擬聯合國會議今年特別不一樣，在南山高中舉辦「學生模擬聯合國校際交流成果發表會」，由總召學校北大高中跨校成立學生組織委員會，甄選與培訓高中到小學的主席團，從昆蟲到人權，從過去到未來，放眼世界、高瞻遠矚，本市學生共計34校657人蔘與這場盛大的模擬聯合國成果發表會。

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副市長侯友宜現場勉勵所有參與學生，並對同學們落落大方與積極進取的表現，感到驚歎與激賞。侯副市長指出，爲增進學生多元思考能力與開拓國際視野，新北市政府近年來積極推動模擬聯合國會議，希望透過相關培訓課程，如會議規範、演說寫作訓練、國際情勢、辯論技巧、禮儀訓練等，培養學生領導統御、多元思考、溝通互動等能力，讓學生透過會議磋商過程展現對國際議題的敏銳度、組織能力、中英語論辯能力。期望藉由今日成功的經驗，未來推廣到更多的中小學，爲新北市培育更多的國際人才。

來自林口區的美國學校，今年首次以觀察員的身分參與大會，高中組主題針對「打擊網路恐怖主義與保障全球資訊安全」進行討論，高中組17所與會的高中生全程以全英文進行發表。

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北大高中文茜薇擔任東非烏干達的國家代表，文同學表示，因爲對這次的議題與代表國家均不是那麼熟悉，花費了不少時間寫立場文件與查詢資料，才能掌握身爲烏干達代表該堅持的立場。高中組主席王金樂同學表示，高中組會議採全英文發表，難度相對較高，看着同學們拋棄自身立場，以代表國家的立場進行磋商，學習到聯合國議事規則及瞭解全球公民責任。

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新北市舉辦國小組及國中組模擬聯合國會議，今年已邁入第2年，更訂定語言能力、表達技巧、議事規則與專題討論等四種指標設計培訓課程，同時全國首創辦理2場跨校演練模擬會議，同學們展現平日訓練的成果，令人讚賞。本次主題針對「第三性別傾向者人權」議題進行討論。

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三和國中柯允涵同學表示，參加模擬聯合國會議最大的收穫是可以扮演不同國家的外交官並表達不同立場，例如澳洲是第一個承認第三性的國家，爲了捍衛自己的性別自由權，從2010年發起一連串的訴願；烏拉圭是南美洲繼阿根廷之後，第二個將同性婚姻合法化的國家，都讓自己增廣見聞。

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國小組主席黃瑄瑜同學表示，作爲會議靈魂人物的主席，透過一次次的練習讓自己更有信心辦理這次的會議，也透過模擬聯合國會議深入瞭解國際議題與聯合國正規會議的程序。

發表會的現場還有一羣在會場中穿梭的服務人員，在模擬聯合國會議中稱爲志願者，他們最主要的任務就是在議程中擔任遞送各國交流意向條的會場志工，爲了幫助各國代表與主席團溝通，在會議前很認真的記住各國代表的座位，並在最快的時間內完成傳遞訊息的任務，這些都是不同的體驗。

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高雄駁二設鴻海軟體研發中心 陳其邁致謝董事長劉揚偉

鴻海董事長劉揚偉（右）與市長陳其邁今出席鴻海高雄軟體研發中心啓用典禮，喊話一起合作，將高雄打造成全臺軟體重鎮。記者宋原彰／攝影

看準南部科技前景，鴻海集團在高雄駁二設立軟體研發中心，聚焦3大技術，包括智慧城市、智慧創造與智慧EV（電動車），除用在電池電芯、電動巴士、電動車外，更將CityGPT數據應用在高雄智慧建設服務；鴻海董事長劉揚偉與高雄市長陳其邁今出席中心啓用典禮，喊話一起合作，將高雄打造成全臺軟體重鎮。

鴻海高雄軟體研發中心今在駁二藝術特區七號倉庫啓用，2層樓空間可容納174人，目前已有103名工程師進駐工作，未來將持續於當地徵才；劉揚偉說，中心將結合麻省理工學院媒體實驗室的智慧城市研究，應用在高雄，融入智慧城市、智慧製造和智慧EV，讓高雄成爲臺灣軟體產業重要城市。

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陳其邁說，鴻海這幾年在智慧城市、智慧電巴與CityGPT上與高雄高度合作，此次亞灣地區設立軟體中心，強化高雄在5G AIoT各項應用服務系統整合能力，「特別感謝鴻海能夠看好高雄、投資高雄」，市府將推動產學合作，媒合南部各個大專院校，也與中央合作推動「亞灣2.0智慧科技創新園區」。

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劉揚偉說，鴻海在高雄和發產業園區正在興建首座全球電池中心，預計明年5月完工，明年4月則是在橋頭科學園區動工打造電動巴士基地，未來將設立南部服務中心，相當看好高雄發展前景，目前已與臺灣微軟、思科、遠傳等廠商組成策略聯盟，蒐集龐大的「CityGPT」內容，優化高雄城市治理。

鴻海高雄軟體研發中心今在駁二藝術特區七號倉庫啓用，2層樓空間可容納174人，目前已有103名工程師進駐。記者宋原彰／攝影

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這七天內有三件大事至關重要：1.美國11月非農就業報告8日（週五）出爐；2.美國11月消費者物價指數（CPI）報告12日（下週二）公佈；3.聯準會（Fed）聯邦公開市場操作委員會（FOMC）13日（下週三）結束今年最後一場例會，宣佈最新利率決策。

美股最近這波漲勢能否守到年底、甚至靠着「耶誕行情」的推力乘勝追擊，大致就看這三件事對市場氣氛有何影響了。

Fed將檢視11月就業報告，以及11月通膨數據，進而做出今年最後一次利率決定。美股在2023年最後階段勁漲，靠的正是市場對Fed明年開始調降利率的預期增強。

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根據芝商所（CME）FedWatch網站，交易員現在認爲Fed明年3月前降息的機率已升到58%，比一個月前的18%急遽升高。這個轉變激勵股市大漲，道瓊工業指數這一個月來已躍漲6%。

然而，降息預期迅速攀升，市場誤判情勢的風險也隨之增加，萬一最新數據或Fed立場出人意料之外，市況可能急轉直下。

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接下來可能有兩種情況：1.經濟數據或Fed官員聲明進一步強化明年3月啓動降息的市場觀點，那將爲美股漲勢添加柴火，涌現一波「耶誕行情」的機率隨之大增。2.事與願違，數據或/和Fed官員聲明帶給市場驚嚇，美股回軟。

據巴隆週刊（Barron’s）分析，目前看來，第二種情況的風險似乎較大。

Fed決策官員下週集會時，不太可能順市場心意，公然表明傾向3月降利率，更可能堅持「觀望」的論述，或甚至重申抗通膨未竟其功，仍需進一步努力。

話雖如此，任憑Fed官員說破嘴，投資人可能也不會相信那些官腔官調，畢竟市場早就把所謂明年利率可能維持「更高、更久」的說辭置之不理。

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因此，真正影響美股年終結局的，將是經濟數據。美股若要以歡慶氣氛送走2023年，11月就業市場和通膨數據就不能顯得太火熱。

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